日?qǐng)A弱到爆！東京房產(chǎn)買點(diǎn)浮現(xiàn)！專家：定存單質(zhì)借日?qǐng)A，規(guī)避日?qǐng)A貶值風(fēng)險(xiǎn) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 Global Real Estate
日?qǐng)A弱到爆！東京房產(chǎn)買點(diǎn)浮現(xiàn)！專家：定存單質(zhì)借日?qǐng)A，規(guī)避日?qǐng)A貶值風(fēng)險(xiǎn)
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  • 日?qǐng)A弱到爆！東京房產(chǎn)買點(diǎn)浮現(xiàn)！專家：定存單質(zhì)借日?qǐng)A，規(guī)避日?qǐng)A貶值風(fēng)險(xiǎn)
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】近日金管會(huì)擬降銀行海外分行房貸風(fēng)險(xiǎn)權(quán)數(shù)，換言之，鼓勵(lì)銀行承作海外房貸業(yè)務(wù)，不僅可增加海外分行業(yè)務(wù)量，甚至提升分行收益。臺(tái)灣房屋全球財(cái)富中心首席分析師邱太煊指出，國(guó)內(nèi)打房效應(yīng)、投報(bào)率低，加上日?qǐng)A重貶、東京房?jī)r(jià)比臺(tái)北低，投資者忙卡位東京不動(dòng)產(chǎn)。
   
然而，美國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)甦、美元轉(zhuǎn)強(qiáng)，全球資金回流美國(guó)的疑慮，導(dǎo)致日?qǐng)A重挫，兌美元一度貶破109大關(guān)，創(chuàng)6年來新低。因此有媒體報(bào)導(dǎo)，日?qǐng)A貶值25％，現(xiàn)在赴日買房可打75折！邱太煊解釋說，這樣邏輯不通，日?qǐng)A雖貶值，但日本房?jī)r(jià)也在漲！已產(chǎn)生互抵效果，日股也有相同情況。
   
邱太煊接著說，2年前(2012.10)日?qǐng)A兌新臺(tái)幣=2.66：1，2014年9月底日?qǐng)A兌新臺(tái)幣=3.6：1，日?qǐng)A兌新臺(tái)幣貶值約35.34％，但匯率貶35％，不代表房?jī)r(jià)可以打65折。
 
但日?qǐng)A狂貶，也讓海外投資者聞香而來，新加坡主權(quán)基金(GIC)斥資1700億日元(新臺(tái)幣486億元)，收購東京32樓丸之內(nèi)大廈；中國(guó)民企上海復(fù)星集團(tuán)也收購東京品川花旗銀行大樓。海外基金、日本財(cái)團(tuán)資覬覦資產(chǎn)便宜狂買辦公樓。2014年尤其明顯，2014年1~8月東京商用不動(dòng)產(chǎn)成交1800億臺(tái)幣(未含丸之內(nèi)大樓、花旗大樓交易)，同期臺(tái)北商用不動(dòng)產(chǎn)交易總金額新臺(tái)幣172.88億元，東京商辦交易量足足是臺(tái)北市的10倍大。
   
看到日?qǐng)A重貶，國(guó)人現(xiàn)在赴日本買房最擔(dān)心「匯差損」，即使賺了房?jī)r(jià)價(jià)差(capital gain)，卻賠了匯差(currency exchange loss)。邱太煊分析說，國(guó)人購買海外不動(dòng)產(chǎn)，其目的大部分都不是自用角度，而是投資、理財(cái)規(guī)劃、財(cái)務(wù)避險(xiǎn)等功能。
   
邱太煊建議，若擔(dān)心日?qǐng)A還會(huì)續(xù)貶，投資者可向臺(tái)灣的銀行(一銀、彰銀、臺(tái)銀及兆豐商銀等銀行在東京設(shè)立分行)將新臺(tái)幣定存單質(zhì)押借出等值日?qǐng)A，去給付自備款或房貸，若未來日?qǐng)A持續(xù)貶值，借來的日?qǐng)A價(jià)值縮水，還款相對(duì)輕鬆，達(dá)到避險(xiǎn)的效果。不過，萬一未來日?qǐng)A升值，同樣沒有辦法享受到日?qǐng)A升值的優(yōu)惠。
   
假設(shè)美元長(zhǎng)期看升、日?qǐng)A長(zhǎng)期看貶的趨勢(shì)下，正確的操作方式，有美金帳戶的投資者，可以利用美元定存單質(zhì)借日?qǐng)A來付購屋款，除了賺到資產(chǎn)增值、利差之外，匯率操作得宜，還可賺到可觀匯差，達(dá)到三賺的效果。